Kui noor alustab õpinguid teises linnas, tuleb perel otsustada, kus ta õpingute ajal elama hakkab. Kuigi enamasti on valikus ühiselamu ja üürikorter, tasub viimase kasuks otsustades võimaluse korral läbi arvutada ka väiksema korteri ostmine.
Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuhi Anne Pärgma sõnul võib tudengikorteri üürikulu mitme aasta jooksul kujuneda märkimisväärseks. „Kui Tallinnas või Tartus maksab korteri üür näiteks ligikaudu 500 eurot kuus, kulub nelja-viie aasta jooksul sellele kuni 30 000 eurot. Seetõttu tasub enne otsuse tegemist läbi arvutada, kas sama raha võiks minna hoopis oma kinnisvara soetamiseks,“ ütles Pärgma.
Näiteks võib Mustamäel 45-ruutmeetrise kahetoalise korteri hind sõltuvalt seisukorrast olla ligikaudu 110 000 eurot. Kui korter ostetakse kodulaenuga ning omafinantseering on 15% ja laenuperiood 30 aastat, tuleks esialgu tasuda umbes 16 500 eurot ning kuumakse jääks 450 euro juurde. Tartus Annelinnas võib samas suurusjärgus korteri leida umbes 80 000 euro eest. Samadel laenutingimustel oleks omafinantseering ligikaudu 12 000 eurot ja kuumakse umbes 325 eurot.
Kui suurimaks takistuseks osutub sissemakse tasumine, siis teatud tingimustel pole rahalist omafinantseeringut isegi vaja, näiteks kui ostmisel kasutatakse lisatagatisena olemasolevat kinnisvara.
Pärgma sõnul võib sellisel juhul kodulaenu kuumakse jääda üüriga samasse suurusjärku või olla isegi väiksem. „Erinevus on selles, et ühel juhul makstakse aastaid elamispinna kasutamise eest, teisel juhul jääb perele kinnisvara, mida saab hiljem müüa, välja üürida või anda lapsele tema esimeseks päris koduks,“ selgitas ta.
Kui korter jääb pärast õpinguid noorele, võib see anda talle hea stardipositsiooni järgmise kodu ostmiseks. „Kui kinnisvara väärtus on vahepeal kasvanud, muudab see järgmise sammu palju lihtsamaks. Nii on noorel võimalik osta uuem või suurem kodu – kas või teise linna,“ ütles Pärgma.
Kinnisvara ostmine ja kodulaenu võtmine peab olema kaalutletud otsus, kuid see ei tähenda tingimata aastakümnete pikkust kohustust. Kui asjaolud peaksid muutuma, on võimalik kinnisvara müüa ja laen ennetähtaegselt tagasi maksta.
