Riia Zunda Towersi kõrghoonete omanik SPI RE Holdings nõuab Luminorilt kohtus üle 61,8 miljoni euro kahjuhüvitist. Omaniku väitel nõudis pank kogu laenu korraga tagasi, kuigi tagatiseks olnud kinnisvara oli laenujäägist peaaegu viis korda väärtuslikum. Luminor peab hagi põhjendamatuks.
Zunda Towersi kaksiktornid asuvad Riias Daugava vasakkaldal. Kompleks valmis 2020. aasta jaanuaris ning selles paiknevad nii korterid kui ka bürood. Hoonete omanik SPI RE Holdings kuulub alkoholitööstur Juri Šefleri ärigruppi, mille tuntuim toode on Stoli viin.
Kompleks ehitati valmis pangalaenu toel. Omaniku sõnul nägi 2013. aastal sõlmitud laenuleping ette võimaluse pikendada laenu tähtaega vajaduse korral viie aasta võrra. Ettevõte sooviski seda võimalust kasutada, sest koroonapandeemia ja Venemaa sõda Ukrainas olid tema rahalist olukorda halvendanud.
SPI RE Holdingsi teatel raskendas olukorda ka see, et Venemaa kuulutas Šefleri SPI grupi ekstremistlikuks ja riigistas umbes 100 miljoni euro väärtuses grupi vara.
Luminor nõustus omaniku sõnul laenu tähtaega pikendama vaid aasta võrra ning nõudis seejärel 50,8 miljoni euro suuruse laenujäägi tagasimaksmist.
Ettevõte süüdistab nüüd panka selles, et see kasutas tema rasket rahalist olukorda ära ega täitnud lepingust tulenevaid kohustusi. Nii esitas ettevõte Riia linnakohtule hagi Tallinnas peakontorit pidava Luminor Banki ja selle Läti filiaali vastu. Kohus kinnitas uudisteagentuurile LETA, et algatas tsiviilasja 28. augustil.
Kinnisvaraarendaja rõhutab, et sõltumatu hindamise järgi oli tagatiseks olnud kinnisvara väärt 240 miljonit eurot ehk peaaegu viis korda rohkem kui laenujääk.
Zunda Towersi tegevjuhi Aigars Gerhardsi sõnul pakkus ettevõte pangale mitme aasta jooksul lahendusi, mis oleksid võimaldanud võla tasuda ja projektiga jätkata.
Ettevõtte teatel pakkus Luminor ise välja näiteks võlakirjade väljalaskmise, kuid loobus pärast ettevalmistuste lõppu selles osalemast. Samuti lükkas pank omaniku väitel tagasi Signet Banki pakkumise anda uus laen, millega oleks Luminori laen täielikult tagasi makstud. Panga heakskiitu ei saanud ka ostja, kelle omanik kompleksile leidis.
„Meie hinnangul ei ole selline tegevus kooskõlas ei hea usu põhimõtte ega vastutustundliku pangandustavaga. Seetõttu oleme sunnitud oma õiguste kaitseks kohtusse pöörduma,“ ütles Gerhards pressiteates.
Luminor omaniku väidetega ei nõustu ja peab hagi põhjendamatuks. Panka esindava vandeadvokaadi Ivars Grunte sõnul on pank tegutsenud seaduse kohaselt, sealhulgas võla sissenõudmisel kohtutäiturite kaudu.
Laenulepingu üksikasju pank avalikult ei kommenteeri. Grunte sõnul kohustab Läti seadus panka hoidma klientide ja tehingute andmeid saladuses. Oma selgitused ja tõendid esitab Luminor kohtule.
Korterid on jõudnud oksjonile
SPI RE Holdings on üritanud ka kogu kompleksi maha müüa. Juba 2024. aasta alguses pandi see Sotheby’s International Realty kaudu 220 miljoni euroga müüki, ent tehinguni see ei viinud.
Mullu detsembris sõlmis omanik hoopis hotelligrupiga Grupo Hotusa 30-aastase rendilepingu. Selle järgi peaks ülemistele korrustele tulema Eurostarsi kaubamärgi all tegutsev viietärnihotell. Hotelligrupp hakkaks pakkuma ka alumiste korruste korterite haldus- ja üüriteenuseid.
Nüüd on osa kortereid ja muid ruume aga sundmüügis. Läti väljaanne LA.LV kirjutas 22. septembril, et kinnisvaraandmebaasi Citify andmetel oli 16. septembri seisuga riiklikus oksjoniportaalis müügis 99 Zunda Towersi korterit ja muud ruumi. Oksjonikuulutustes on võla sissenõudjatena nimetatud Luminori ja Riia linnavalitsuse rahandusosakonda.
Ühe paketina müüakse näiteks 58 ülemiste korruste korterit koos esimesel kolmel korrusel asuvate mitteeluruumidega. Oksjon lõpeb 8. oktoobril ja alghind on kokku ligi 14,2 miljonit eurot.
