Pärast mitut vaiksemat aastat on Tallinna üüriturg kooliaasta eel taas märgatavalt elavnenud ning tudengite aktiivsus hakkas kasvama juba juulis. Samal ajal kogub jõudu trend, kus vanemad otsustavad lapsele üürikodu asemel hoopis korteri osta, kommenteerib 1Partner Kinnisvara maakler Helen Šank.
Helen Šanki sõnul ei toonud kooliaasta algus viimasel paaril aastal üüriturule tavapärast tudengite lainet, sest noored ja nende pered hoidsid kulusid väga hoolikalt kontrolli all. „Raha kokkuhoidmiseks eelistasid paljud üliõpilased üürimise asemel pigem kodukohast bussiga kooli sõita. Tänavu on olukord aga selgelt muutunud, üüriturg elavnes juba juulis ning ühe- ja kahetoalised korterid liiguvad praegu väga kiiresti,“ räägib Šank. Tema sõnul jääb paneelmaja kahetoalise korteri üür Tallinnas keskmiselt 450–550 euro vahele ning ühetoalise korteri puhul tuleb arvestada umbes 300–450 euroga.
1Partneri maakleri sõnul on üliõpilaste seas praegu kõige nõutumad just ühetoalised korterid, mille vastu oli varasematel aastatel huvi tagasihoidlikum. „Asukohtadest on praegu eriti populaarne Kristiine, kuna sealt on hea ühendus nii TalTechi, Tallinna Ülikooli kui ka teiste koolidega. Samuti otsitakse palju kortereid Mustamäele ja kesklinna. Hinna kõrval vaatavad tudengid väga tähelepanelikult ka kõrvalkulusid. Enam ei piisa kommunaalide puhul lihtsalt suurusjärgu ütlemisest ning üürnikud soovivad võimalusel näha isegi elektri- ja veearveid, et kõik kulud väga täpselt välja arvutada,“ räägib ta.
Uue suunana on tänavu nii Tallinnas kui ka Tartus märgatavalt kasvanud trend, kus vanemad otsustavad üürimise asemel hoopis korteri osta. Šanki hinnangul toetavad seda nii pankade paindlikumad laenutingimused kui ka perede soov investeerida oma varasse. „Arvestades, et noored tulevad kooli kolmeks kuni viieks aastaks, on numbreid kokku lüües korteri ostmine pikas plaanis kindlasti perele kasulikum valik, seda veel eriti kui lapsi on peres mitu,“ räägib Šank. Ta toob näiteks, et kui ühetoalise korteri üür maksab Tallinnas keskmiselt 400 eurot kuus, kulub kolme aastaga tudengi eluasemele 14 400 ja viie aastaga juba 24 000 eurot. „Üürides makstakse see raha lihtsalt kellegi teise taskusse, kuid korteri ostmisel jääb vara perele ning pärast õpingute lõppu saab selle välja üürida või müüa,“ selgitab Šank, kelle sõnul eelistatakse ostes eelkõige lihtsaid ja heas seisukorras 20–25-ruutmeetriseid ühetoalisi kortereid, mille hinnad jäävad enamasti 75 000–85 000 euro vahemikku.
