Kinnisvarabüroo Uus Maa kutselise hindaja ja analüüsieksperdi Mihkel Eliste sõnul on tänavune üürihindade reaalkasv olnud prognoosidest mõõdukam, kuid turul on siiski märgid üürihindade üleriigilise kasvu kiirenemisest.
Üürikorterite pakkumishinnad läksid tema sõnul statistiliselt suve algusest üsna järsult üles, mis on suuresti seotud iga-aastaste hooajaliste teguritega. „Peale koolialguse perioodi aktiivsus turul taas järsult väheneb ja üldjuhul lähevad keskmised pakkumishinnad jälle segmenditi veidi alla. Pikemat perioodi vaadates on tänavune üürihindade kasv olnud aasta algusest Tallinna näitel ligi 4% juures, mis on sama palju kui 2025. aastal kokku.“
Odavamates piirkondades, näiteks Lasnamäe, Õismäe ja Mustamäe paneelmajades, on hinnad protsentuaalselt rohkem tõusnud, sest nende lõpphind on madalam ja nõudlus suurem, eriti ühetoaliste korterite järele. Seda on tema sõnul toetanud majanduskeskkonna ja tarbijate kindlustunde mõningane paranemine ning reaalpalga kasv. Uuemate kahetoaliste üürikorterite hinnatase on seevastu püsinud viimaste aastatega sarnane, mis viitab jätkuvale ülepakkumisele.
„Keskmiselt võib oodata tänavu aasta lõpuks üürihindade 4–5-protsendilist tõusu. 12 kuu perspektiivis vähemalt analoogses tempos üürihindade kasv tõenäoliselt püsib ning pigem kasvavad kiiremini odavamate pindade üürihinnad,“ tõdes Eliste. Tema sõnul üürihindade kasv kiireneb tänavu juba kolmandat aastat järjest ning tasub ka meeles pidada, et aastatel 2010-2025 oli keskmine üürihinna aastane tõus 7% tasemel.
Analüütiku sõnul tõusevad üüripindade hinnad Eestis lähitulevikus paratamatult. „Üürimise kulu on võrreldes sissetulekutega ligi viimase 15 aasta madalaimal tasemel ehk üürimine on ajaloolises kontekstis praegu odav ning üüritootlused omaniku jaoks jätkuvalt madalseisus,“ nentis Eliste.
Eliste tõi üürihindade kiiremat tõusu piirava tegurina esile laialdase pakkumise. Eestlased on viimase kümnendi jooksul ostnud palju kinnisvara väljaüürimiseks, mistõttu leidub rohkelt üürikortereid nii Tallinnas kui ka peaaegu kõigis vähemalt 5000 elanikuga väikelinnades. Tihe konkurents üürileandjate vahel on hinnakasvu piiranud. Samal ajal on üürikorterite kogupakkumine Eestis juba kolmandat aastat tasapisi vähenenud, mis võib lähitulevikus üürihindade kasvu täiendavalt kiirendada.
