Kinnisvaraeksperdid ootavad Tallinnas järgmise aasta jooksul uute korterite ülepakkumise suurenemist, selgus 1Partner Kinnisvara poolt kinnisvaravaldkonna professionaalide seas läbi viidud igasügisesest küsitlusest.
Tänavu septembris läbi viidud küsitluses leidis 67% vastanutest, et 2027. aastal tekib Tallinnas uute korterite ülepakkumine, samas kui 24% hinnangul arendatakse uusi kortereid nõudlusega samas tempos.
„Aasta tagasi läbi viidud uuringus prognoosis ülepakkumise teket samuti kaks kolmandikku ekspertidest. Eri allikate kohaselt on uute korterite pakkumine Tallinnas aastaga suurenenud ligikaudu 13% ja nüüd ootab enamus eksperte sarnase trendi jätkumist ka järgmise aasta jooksul,“ kommenteerib 1Partner Kinnisvara analüütik Elia Vääri.
Kolm aastat tagasi oodati defitsiiti
Kui kolm aastat tagasi läbi viidud sarnases uuringus arvas 26% ekspertidest, et Tallinnas võib tekkida uute korterite defitsiit, siis tänavu peab seda võimalikuks vaid 4% vastanutest. „Arvestades juba ettevalmistatud projektide mahtu ja olemasolevat pakkumist on tõenäoline, et jätkuvalt lisanduvad uued arendusprojektid hoiavad müügis olevate korterite arvu lähiajal kõrgel,“ lisab kinnisvaraanalüütik.
Vääri sõnul ei ole nõudlust ületav pakkumine iseenesest veel märk kriisist või isegi probleemist, sest paljuski on suure ehitusmahu taga kogenud ja tugevate arendajate majanduslikud kaalutlused. „Arendajatel on kasulikum ja efektiivsem ehitada korraga suuremat mahtu. Ehitussektori sisendhinnad tõusevad jätkuvalt ning iga uus projekt on arendajale tulevikus kallim, mistõttu on praegune uute kodude aktiivne rajamine pigem teadlik äriline otsus kui märk sellest, et turul oleks midagi valesti,“ selgitab ta.
Traditsiooniliselt septembri keskel läbi viidavale küsitlusele vastas kokku 107 kinnisvaramaaklerit, -arendajat ja muud Tallinna kinnisvaravaldkonnas tegevat professionaali.
