Tallinna üüriturul püsib nõudlus kõrge ning suve lõpp on toonud turule tavapäraselt palju üürihuvilisi.
Elamus Kinnisvara tegevjuht ja kutseline kinnisvaramaakler Maia Karro kinnitab, et võrreldes aastataguse ajaga on üürihinnad pigem tõusnud ning lähiajal ta hinnalangust ei prognoosi. „Praegu ma üüriturul hinnalangust ei näe. Kui võrrelda tänast olukorda eelmise aasta sama ajaga, on hinnad pigem veidi tõusnud ning huvilisi on palju.“
Tema sõnul mõjutab nõudlust muuhulgas hooajalisus. Juuli ja august on traditsiooniliselt aktiivsed kuud, sest üürikodu otsivad tudengid, kuid turule lisandub ka inimesi, kes vajavad ajutist elukohta näiteks maja ehitamise või remondi ajaks.
Karro sõnul näitab üürituru aktiivsus, et hoolimata kõrgetest hindadest ollakse valmis sobiva elamispinna eest maksma. Eriti nõutud on väiksemad korterid, mis liiguvad turul kõige kiiremini. „Üüriturul on praegu väga palju huvilisi. Eriti tugevalt on nõudlust näha ühe- ja kahetoaliste korterite puhul, mis on alati olnud kõige likviidsem segment,“ selgitas Karro.
Intervjuu hommikul vaatas ta üle ka Tallinna pakkumise ning tõi välja, et turul oli ligikaudu 1200 üürikorterit. See number annab küll aimu pakkumise mahust, kuid ei tähenda, et kõik objektid oleksid võrdselt atraktiivsed või jääksid pikaks ajaks saadavale.
Üürikorterisse kolimine nõuab sageli suurt algsummat
Üürniku jaoks võib üheks suuremaks takistuseks kujuneda mitte ainult igakuine üür, vaid ka lepingu sõlmimisel korraga tasumisele kuuluv summa. Karro tõi näiteks 500-eurose kuuüüriga korteri, mille puhul võib tavapärase lahenduse korral olla vaja korraga tasuda esimese kuu üür, tagatisraha ja maakleritasu. See tähendab, et juba sissekolimisel võib kuluda mitme kuu üürisumma.
„Üürnikul tasub juba korterit otsides arvestada, et lisaks esimese kuu üürile võivad kohe lisanduda ka tagatisraha ja vahendustasu. Seetõttu on mõistlik vaadata kogu esialgset väljaminekut, mitte ainult kuulutuses toodud kuuhinda.“
Karro sõnul kasutatakse turul ka alternatiivseid lahendusi, kus traditsioonilise tagatisraha asemel rakendatakse üürile võtmist läbi Rendini. Sellisel juhul lepivad omanik ja üürnik omavahel kokku, kes maksab Rendini teenuse eest.
Korteri seisukord tuleb üleandmisel täpselt fikseerida
Nii nagu kinnisvara ostmisel, on ka üürisuhtes Karro sõnul oluline korteri seisukord enne võtmete üleandmist võimalikult põhjalikult dokumenteerida. Üürnikuga tasub koos üle kontrollida vee surve, kodumasinate töö, dušš ning äravoolud. Samuti soovitab Karro pildistada üles kõik olemasolevad kriimud, täkked ja muud kahjustused, et hiljem ei tekiks vaidlust selle üle, millal need tekkisid.
„Korteri üleandmisel tuleb kõik võimalikult täpselt läbi käia ja fikseerida. Kui seinal, mööblil või põrandal on juba mõni kriim või kahjustus, tasub sellest foto teha. Nii on nii omanikul kui ka üürnikul hiljem selge, millises seisukorras korter üle anti,“ rääkis Karro.
Lisaks tasub kontrollida ka detaile, mis võivad esmapilgul vähetähtsad tunduda. Näiteks tuleks vaadata seinapindu ka mööbli või kardinate tagant ning veenduda, et seadmed ja sanitaartehnika töötavad korralikult.
Kiirel turul ei tasu siiski otsusega kiirustada
Kõrge nõudlusega üüriturul võib tekkida surve sobiva korteri leidmisel kiiresti otsustada, kuid Karro soovitab sellest võimalusel hoiduda. Enne lepingu sõlmimist tuleks veenduda nii korteri seisukorras kui ka selles, millised kulud ja tingimused lepinguga kaasnevad.
Kõrge hinnatase ei tähenda tema sõnul praegu veel seda, et turul oleks oodata kiiret langust. Pigem näitab nõudlus, et üürikorterite vajadus püsib ning eriti aktiivsel suveperioodil tuleb atraktiivsete objektide puhul arvestada konkurentsiga.
