Võrreldes veel mõne aasta taguse ajaga, kogub eestimaalaste seas üha rohkem populaarsust moodul- ja elementmajade ostmine ning seda eriti suvel, selgub Luminori kodu- ja väikelaenu taotluste statistikast.
Kui viis aastat tagasi olid moodul- ja elementmajade soetamisega seotud laenutaotlused pangas pigem erandlikud, siis Luminori kodulaenude valdkonna arendusjuhi Margit Voldi sõnul on täna tegemist kiiresti kasvava trendiga ning seda just suveperioodil.
Mitte ainult suveks
„Suveperioodil on huvi moodul- ja elementmajade ostmise vastu kõige suurem, eestimaalased eelistavad sealjuures just lahendusi, mis oleksid aastaringselt kasutatavad. Kuna Eesti suvi on lühike, eelistavad kliendid just selliseid kodusid, kus saaks aega veeta ka teistel aastaaegadel nii puhates, kaugtööd tehes või lihtsalt nädalavahetustel puhates,“ ütles Volt. „Viimastel aastatel on suurenenud moodulmajade ostmine nii kodu- kui väikelaenuga.“
Luminori eksperdi sõnul tuleks moodulmaja soetamisel ja selleks laenuvõimalusi kaaludes kindlasti enne selgeks teha ehitusprotsessiga seotud nüansid ning vajalikud dokumendid. „Kuivõrd element- ja moodulmaja ehitusprotsess erineb tavapärase eramu ehitusest, tuleks tootjapoolse pakkumise hindamisel täpsustada, millist lahendust ja töid pakkumine sisaldab. Näiteks kas tegemist on n-ö võtmed kätte lahendusega või tuleb näiteks siseviimistlustööd tellida lisaks,“ selgitas arendusjuht.
Samuti tuleb enne laenutaotlust või tehingut veenduda, kes ja mis järgus vastutab korrektsete dokumentide olemasolu ja kinnituste eest. „Selgeks tuleb teha vastutus, kuluv aeg ja maksumus alates ehitusloa taotlemisest kuni kasutusloa saamiseni. Lõpuks sõltub ju ka nii kinnisvara hind kui ka vajalik laenusumma kogukulude kalkulatsioonist,“ märkis ekspert lisades.
Tehased soovivad suuremat ettemaksu
Voldi sõnul saab pank ka laenutaotluse esitamisel igati abiks olla, kuna tänaseks on koondatud juba märkimisväärne element- ja moodulmajadega seotud teadmiste pagas ning koostööd tehakse ka mitmete tootjatega. „Arvestama peab, et tehased soovivad tihtilugu suuremat osa ostusummast ettemaksuks, kuid pank saab laenusumma väljastada vaid reaalse tagatise väärtuse pealt. Seega on abiks, kui kliendil on olemas täiendav kinnisvara, mille saab võtta uue kodulaenu tagatiseks,“ selgitas Volt.
Laenu saab võtta ka ehituslaenu tingimustel ehk teha väljamakseid etapiti, aga ka ideelaenuga, mille tagatiseks on kliendi muu kinnisvara või hoopis väikelaenu tingimustel, mis tagatist ei vaja. Lahendus sõltub eksperdi sõnul konkreetsest projektist.
